Od 11 listopada 2026 roku plik z cenami, który deweloper codziennie przekazuje do dane.gov.pl, nie może już mieć dowolnego układu. Musi odpowiadać strukturze określonej przez Ministra Cyfryzacji. Podstawą jest ustawa z 17 lipca 2026 roku o zmianie ustawy deweloperskiej (Dz.U. 2026 poz. 1077), ogłoszona 10 sierpnia i obowiązująca od 11 listopada, oraz rozporządzenie Ministra Cyfryzacji z 10 listopada 2026 roku w sprawie struktury danych (Dz.U. 2026 poz. 1489).
Co się nie zmienia
Zakres danych i częstotliwość zostają takie same. Ceny nadal pokazujesz na stronie inwestycji z datą każdej zmiany i nadal raz na dobę przekazujesz je do dane.gov.pl, także w weekendy i święta. Nie powstaje żaden nowy rejestr ani nowe konto. Zmienia się forma: każdy plik ma teraz ten sam układ.
Co się zmienia
Do 10 listopada 2026 roku wzór pliku z bazy wiedzy dane.gov.pl był tylko zaleceniem i wielu deweloperów publikowało dane po swojemu. Teraz obowiązuje struktura z rozporządzenia: 48 pól w ośmiu grupach, oznaczonych literami od A do H. Obejmują dane dewelopera, miejsce sprzedaży i sposób kontaktu, lokalizację inwestycji, lokal, pomieszczenia przynależne oraz prawa i inne świadczenia pieniężne.
W praktyce najwięcej pracy dają trzy rzeczy. Każdy lokal musi mieć stały identyfikator, który nie zmienia się przez cały czas oferowania. Przy cenie trzeba podać datę i godzinę, od której obowiązuje. Do tego dochodzi lokalizacja inwestycji ze współrzędnymi.
Pliki wzorcowe
Ministerstwo udostępniło na dane.gov.pl wzorcowe dokumenty w formatach CSV, XLSX, XML i JSON. Rozporządzenie określa pola, ale nie narzuca formatu pliku. W pliku CSV wzory stosują kodowanie UTF-8, średnik jako separator kolumn i przecinek w liczbach dziesiętnych. Według ministerstwa danych opublikowanych przed 11 listopada nie trzeba poprawiać.
Czego jeszcze nie wiadomo
Rozporządzenie ukazało się w Dzienniku Ustaw dzień przed wejściem przepisów w życie, więc branża nie miała czasu na przygotowanie. Wątpliwości budzi między innymi to, w której grupie ująć miejsca postojowe i komórki, jak pokazać sprzedaż w pakiecie tak, żeby cena za metr zgadzała się z ceną całkowitą, i jak podać lokalizację inwestycji z kilkoma budynkami. 13 listopada Polski Związek Firm Deweloperskich poprosił UOKiK, żeby na początku stawiał na wezwania do poprawy, a nie na postępowania. Za nieprawidłowe udostępnianie danych grozi kara do 10 procent rocznego obrotu.
Co zrobić teraz
Porównaj swój obecny plik z wzorem z dane.gov.pl, pole po polu. Nadaj lokalom stałe identyfikatory i nie zmieniaj ich przy przenumerowaniu w cenniku. Zapisuj przy każdej zmianie ceny datę i godzinę. Uzupełnij współrzędne inwestycji. Jeśli ceny trzymasz w kilku miejscach, na przykład w arkuszu biura i na stronie, połącz je w jedno źródło, z którego powstaje i strona, i plik. Po zmianie sprawdź pierwszy plik ze wzorem, zanim zgłosisz zmianę adresu w portalu.
Jak to wygląda we wdrożeniach
W module jawności cen plik dla dane.gov.pl powstaje z tego samego cennika, z którego korzysta strona i biuro sprzedaży. Struktura pliku jest jedną warstwą na wierzchu cennika, więc dostosowanie jej do rozporządzenia nie wymaga ręcznego przepisywania danych. Identyfikator lokalu jest stały od pierwszego dnia, a każda zmiana ceny zapisuje się z datą i godziną.
Sprawdzę Twój plik dla dane.gov.pl
Wyślij adres swojego pliku albo strony z cenami. Napiszę, czego brakuje względem nowej struktury i jak to poprawić.
Stan prawny na 15 listopada 2026 roku. Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną.
